Die Welt der Projektentwicklung steht derzeit auf der Kippe – besonders hier in Donaustadt, wo die Herausforderungen der letzten Jahre spürbar werden. Bis 2022 war alles noch relativ kalkulierbar. Doch seither hat sich das Blatt gewendet. Bauträger kämpfen mit Finanzierungsproblemen und hohen Baukosten. Das Vertrauen in neue Projekte schwindet, und Käufer sind zögerlich geworden. Man könnte sagen, die Luft wird dünner, und die Unsicherheiten häufen sich. Besonders interessant ist, dass das Käuferverhalten sich stark gewandelt hat. Heute entscheiden sich viele Interessenten lieber für fertiggestellte Projekte, was die Vorverwertungsquoten auf gerade einmal 25-30% sinken lässt.

Clemens Biffl von der WKW nennt die Finanzierungsparameter als das größte Problem. Eigenkapital-Quoten, Vorverwertung und eine fehlende Differenzierung zwischen Eigentum und Mietfinanzierung machen es Bauträgern nicht leicht. Banken zeigen sich zunehmend risikoavers und bieten nur wenig Flexibilität, was die Finanzierung neuer Projekte betrifft. Karina Schunker von EHL Wohnen bringt es auf den Punkt: Die Kaufentscheidungen werden trotz globaler Unsicherheiten äußerst sorgsam getroffen. Das bedeutet, dass auch die Projekte, die es schaffen, in den Markt zu kommen, gründlich durchdacht und bewältigt werden müssen.

Die Herausforderungen der Sanierung

Ein weiteres großes Thema ist die Sanierung. Hier stockt es nicht nur in Wien, wo der Richtwert für Mietpreise bei 6,74 Euro/m² liegt. Die notwendigen Anhebungen der Mietzinse bremsen viele Projektentwickler aus. Manche entscheiden sich sogar dafür, sanierte Wohnungen zu verkaufen, anstatt sie zu vermieten. Ein Beispiel gefällig? Im 9. Wiener Gemeindebezirk stehen 36 generalsanierte Wohnungen zum Verkauf – Preise ab 349.000 Euro. Das hört sich erst einmal gut an, aber die Realität ist oft komplizierter.

Globale Unsicherheiten beeinflussen die Energie- und Treibstoffpreise, was die Baukosten weiter erhöht. Plötzlich muss alles neu bewertet und nachkalkuliert werden. Geopolitische Entwicklungen werden genau beobachtet, und Zinsabsicherungen sind eine gängige Maßnahme. Wenn man bedenkt, dass die Probleme nicht nur den Wohnbau betreffen, sondern auch Büroprojekte, wird das Ausmaß der Schwierigkeiten schnell klar. Letztlich merkt man, dass diese Herausforderungen die gesamte Bauwirtschaft betreffen – vom Bauhilfsgewerbe über Planer bis hin zu Konsulenten.

Ein Blick auf die Baukonjunktur

Doch wie sieht es mit der Baukonjunktur insgesamt aus? Hierzu gibt das BBSR einen jährlichen Überblick. Dieses Institut hat sich zum Ziel gesetzt, das gesamte Baugewerbe darzustellen und nicht nur Teilbereiche in den Fokus zu rücken. Dabei wird auch das Ausbaugewerbe, das mittlerweile größere Anteile am Bauvolumen hat, berücksichtigt. Die Datenlage für dieses Segment ist allerdings weniger verlässlich als beim Bauhauptgewerbe. Dennoch gibt es Prognosen zur künftigen Entwicklung im Baubereich, die für alle Beteiligten von Bedeutung sind.

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Ein ganz wichtiges Projekt, das in den nächsten Jahren realisiert werden soll, ist der „Office Park 4 NEXT“ am Flughafen Wien, mit einer Fläche von 17.000 Quadratmetern, der bis 2028 fertiggestellt werden soll. Der Fokus liegt hier auf Mischnutzungsarealen, weg von den reinen Bürotürmen. Das zeigt, dass sich die Branche an die veränderten Rahmenbedingungen anpassen muss. Und auch wenn die Herausforderungen groß sind, gibt es weiterhin Hoffnung, dass innovative Lösungen den Weg für zukünftige Projekte ebnen.

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