In Innsbruck brodelt es – und zwar nicht nur wegen der frischen Alpensonne! Die Diskussion um Kurzzeitvermietungen wie Airbnb nimmt immer mehr Fahrt auf. Man könnte fast sagen, es ist ein heißes Eisen, das viele Bürgerinnen und Bürger beschäftigt. Die sogenannte Airbnb-Taskforce hat sich auf die Fahnen geschrieben, problematische Nutzungen unter Kontrolle zu bringen. Gemeinderat Benjamin Plach hat kürzlich ein spannendes Detail vorgestellt: ein Fahrrad mit Schlüsselschlössern, das für Ferienwohnungen gedacht ist. Das klingt fast schon nach einem Krimi, oder? Doch die Hinweise aus der Bevölkerung zeigen, dass dies kein Einzelfall ist. Besonders in den innenstadtnahen Stadtteilen wie Wilten und der Inneren Stadt wird die Lage immer prekärer.

Ein Blick auf die Altbauwohnungen verrät: Immer mehr von ihnen, die eigentlich unter Mietpreisbindung stehen, werden für touristische Zwecke genutzt. Im aktuellen Fall gehört ein ganzes Gebäude einer einzigen Eigentümerin. Sechs Airbnb-Einheiten sind rechtlich zulässig, das sorgt natürlich für Gesprächsstoff! Plach kritisiert allerdings die Grenzen der bestehenden Regelungen. Und die Zahlen sprechen für sich: Im Jahr 2025 gab es über 200 Verdachtsmeldungen und eine stetig steigende Zahl von Benützungsuntersagungen. Die Handlungsmöglichkeiten der Stadt sind allerdings begrenzt, besonders in gemischten Wohngebieten, wo touristische Nutzungen bis zu 40 Gästebetten zulassen.

Die rechtlichen Grauzonen

Eine weitere interessante Wendung nimmt das Tiroler Privatzimmervermietungsgesetz. Plach ist sich einig: Hier gibt es handlungsbedarf. Die Diskussion über die Angemessenheit der Regelungen im Hinblick auf den Boom von Kurzzeitvermietungen wird laut. Klare Höchstgrenzen für touristische Nutzungen fordert er – und das ist nicht nur ein leeres Wort. Das Land Tirol wird als verantwortlich angesehen, um rechtliche Möglichkeiten für die Gemeinden zu verbessern. Schließlich soll die Umwandlung von Wohnraum in Airbnb-Hotels verhindert werden. Das ist schließlich nicht nur ein Anliegen der Stadt, sondern geht alle an!

Doch dieses Phänomen ist nicht nur in Innsbruck zu beobachten. In der gesamten EU wächst die Nachfrage nach möblierten Unterkünften über Plattformen wie Airbnb, Booking.com und Co. Fast ein Viertel der Beherbergungen in der EU erfolgt mittlerweile über Kurzzeitvermietungen. Reisende haben ein Faible für Privatwohnungen im Stadtzentrum – und das ist verständlich. Es gibt nichts Besseres, als den Puls einer Stadt hautnah zu erleben. Doch die Kehrseite: Die steigenden Kurzzeitvermietungen führen zu einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum für die Einheimischen. In vielen Städten wird daher reguliert, um den Wohnraum und die Lebensbedingungen zu schützen.

Regelungen in der Zukunft

Das Thema ist also komplex und vielschichtig. In Deutschland beispielsweise gibt es bereits Gesetze zur Vermeidung der Zweckentfremdung von Wohnraum. Der Europäische Gerichtshof hat 2020 entschieden, dass Maßnahmen gegen Wohnraummangel im Allgemeininteresse liegen. Eine Studie zeigt, dass in Deutschland jährlich 307 Millionen Übernachtungen in Ferienunterkünften stattfinden. Und auch die EU-Kommission ist aktiv – eine neue Verordnung, die im Mai 2024 in Kraft tritt, soll eine digitale Infrastruktur für Kurzzeitvermietungen schaffen. Diese Verordnung ermöglicht den Austausch von Daten und die Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Angeboten. Ein Schritt in die richtige Richtung? Das bleibt abzuwarten.

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Die Umsetzung der Verordnung in den Mitgliedstaaten muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen. Ob auch Innsbruck hiervon profitieren kann, ist die große Frage. Es bleibt spannend, wie sich die Situation rund um die Kurzzeitvermietungen weiterentwickeln wird. Eins ist klar: Das Thema wird uns noch eine Weile begleiten und die Diskussionen in der Stadt anheizen. Wie sagt man so schön? Abwarten und Tee trinken – aber vielleicht sollte man dabei auch die Augen offenhalten!

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