Heute ist der 22.07.2026 und wir werfen einen Blick auf die aktuelle Situation im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Der Immobilienverkauf hier wirft viele Fragen auf – und das nicht ohne Grund! Wer übernimmt eigentlich die Maklergebühren? Gilt das Bestellerprinzip auch beim Verkauf? Und kann man sich die Maklerkosten sparen, indem man privat verkauft? Die Antworten darauf sind für viele potenzielle Verkäufer von entscheidender Bedeutung.

Seit dem Sommer 2023 gilt das Bestellerprinzip in Österreich nur für Vermietungen. Beim Verkauf sieht die Sache ganz anders aus. Hier regelt das Immobilienmaklergesetz (MaklerG) die Provision. Bei einem Verkaufswert von über 48.448,51 Euro beträgt die gesetzliche Höchstprovision jeweils 3 % für Verkäufer und Käufer. Dazu kommt noch die Umsatzsteuer von 20 %. Bei Objekten unter dieser Wertgrenze wird es etwas komplizierter – hier gelten gestaffelte Prozentsätze bis zu 4 %. Wer sich überlegt, privat zu verkaufen, sollte aber aufpassen: Ohne Marktkenntnis kann das schnell nach hinten losgehen. Falsche Preisansetzungen können dazu führen, dass die Immobilie entweder überhaupt nicht verkauft wird oder die Verkäufer erhebliche Verluste hinnehmen müssen.

Die Rolle des Maklers

Ein professioneller Immobilienmakler bringt nicht nur Erfahrung mit, sondern auch umfassende Dienstleistungen. Von der Marktwertanalyse über die Beschaffung behördlicher Unterlagen bis hin zur Inserierung und Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten – all das kann die Maklergebühr abdecken. Und ja, die Provision ist verhandelbar und kann zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Das klingt doch fair, oder? Besonders, wenn man bedenkt, dass ein schlecht vorbereiteter Privatverkauf oft zu finanziellen Nachteilen führen kann.

Es ist auch nicht zu unterschätzen, wie wichtig eine Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten ist. Man möchte ja nicht, dass der Käufer nach ein paar Wochen abspringt, weil die Finanzierung nicht steht. Das kann den Verkaufsprozess ordentlich ins Stocken bringen und die Nerven der Verkäufer strapazieren.

Preisgestaltung und Marktkenntnis

In Simmering gibt es große Preisunterschiede, die leicht zu einer falschen Einwertung führen können. Kommt man auf die Idee, die eigene Immobilie zu hoch anzusetzen, kann es sein, dass das gute Stück unverkäuflich wird. Andererseits, wenn man sie zu niedrig ansetzt, ist der Verlust vorprogrammiert. Professionelle Käufer haben ein scharfes Auge auf unvorbereitete Verkäufer und fordern häufig höhere Preisabschläge. Da hilft nur eine gute Marktkenntnis.

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Wer sich dennoch für einen Privatverkauf entscheidet, sollte sich unbedingt eine unverbindliche und fachgerechte Immobilienbewertung in Wien-Simmering einholen. Das kann helfen, den richtigen Preis zu finden und unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Die Immobilienlandschaft in Simmering ist also alles andere als einfach. Wer sich in diesem Dschungel aus Preisen, Provisionen und Marktkenntnissen zurechtfinden möchte, sollte gut informiert sein. Denn schließlich geht es um viel – nicht nur um Geld, sondern auch um die eigene Zukunft.

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