Wien, die Stadt der Träume, des Kaffees und vor allem der erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten! Ein Blick auf den aktuellen Retail-Marktbericht von CBRE zeigt, dass die österreichische Hauptstadt sich als das Herzstück des Handels weiterhin behauptet. Mit über 20 Millionen Nächtigungen bis 2025, die durch den Tourismus sprudeln, bleibt der stationäre Handel nicht nur stabil, sondern erlebt sogar eine neue Dynamik. Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum sorgt dafür, dass die Nachfrage nach erstklassigen Verkaufsflächen in den Toplagen Wiens, wie dem „Goldenen U“ – Kohlmarkt, Graben und Kärntner Straße – immer weiter steigt. Doch das Angebot? Das bleibt überschaubar!
Die Mietpreise für Verkaufsflächen klettern in schwindelerregende Höhen. Spitzenmieten von rund 380 Euro pro Quadratmeter und Monat sind da keine Seltenheit. Wer sich in diesen begehrten Lagen niederlassen möchte, muss tief in die Tasche greifen. Die internationalen Marken sind jedoch keineswegs schüchtern. Die neuen Stores im Luxussegment wie Loewe, Celine und Zimmermann haben die Innenstadt bereits erobert. Und das ist erst der Anfang! ON Running hat angekündigt, im Sommer 2026 einen Flagship-Store in Neubau zu eröffnen – eine aufregende Neuigkeit für alle Sportbegeisterten!
Markteintritte und Standortanpassungen
Die Nachfrage nach Premiumflächen ist ungebrochen. Internationale Marken wie Arket und die dänische Handelskette Normal AS nehmen den Wiener Markt ins Visier. Christoph Ecker, Director Retail bei CBRE Österreich, beschreibt diese Marktdynamik als gesund – und das kann man nur bestätigen. Auch die laufenden Standortoptimierungen bestehender Händler zeugen von dieser positiven Entwicklung. Flächenvergrößerungen, Übersiedlungen und strategische Neupositionierungen sind an der Tagesordnung. Das Stadtbild verändert sich, und mit ihm die Anforderungen an Retailflächen. Ein verstärkter Fokus auf Gastronomie, Freizeit und Entertainment ist zu beobachten. Die Menschen suchen nicht nur nach dem nächsten Einkauf – sie wollen ein Erlebnis!
Gerade die Mariahilfer Straße zeigt, dass sie trotz punktueller Leerstände an Bedeutung gewinnt. Immer mehr Menschen strömen in diese Einkaufsstraße, und das ist kein Wunder, schließlich wird hier alles geboten, was das Herz begehrt. Die klassischen Bekleidungsgeschäfte haben es manchmal schwer, aber die innovativen Gastronomie- und Gesundheitsangebote fangen das auf. Fitnesscenter, Gesundheitsanbieter und kreative gastronomische Konzepte – das ist der Puls der Zeit!
Stabile Rahmenbedingungen und Herausforderungen
Der Einzelhandelsmarkt in Österreich zeigt sich auch in einem wirtschaftlich herausfordernden Umfeld resilient. Die Mietpreise in den A-Lagen bleiben stabil, während die Nachfrage nach kleineren Verkaufsflächen (bis 300 m²) in den Einkaufsstraßen hoch ist. Größere Flächen hingegen – naja, die haben es momentan schwer. Da sieht man sinkende Nachfrage, was ein bisschen schade ist. Die Leerstände in den besten Lagen Wiens sind zwar gestiegen, aber die Expansionspläne vieler Retailer konzentrieren sich weiterhin auf hochfrequentierte Standorte. Immer mehr Marken erkennen die Notwendigkeit, ihre Flächen mit modernen Konzepten zu repositionieren, um attraktiv zu bleiben.
Insgesamt gibt es auch positive Aussichten für 2025. Eine leichte Belebung der Expansionsaktivitäten, besonders bei kleineren Flächen, ist in Sicht. Eigentümer müssen jedoch auch Kompromisse eingehen, um die Attraktivität ihrer Mietflächen zu erhöhen. Österreichs Einzelhandelsmarkt bleibt also anpassungsfähig und zeigt Potenzial, auch wenn die Herausforderungen nicht zu unterschätzen sind. Wer hätte gedacht, dass der Einzelhandel in Zeiten von E-Commerce und steigenden Kosten so dynamisch bleiben kann? Doch Wien bleibt Wien – ein Magnet für internationale Marken und ein Eldorado für Shoppingliebhaber!