Heute ist der 19.07.2026 und die Mieter im Gemeindebau haben es nicht leicht. Tausende Wiener, die in den beliebten Gemeindebauten leben, spüren die Auswirkungen der steigenden Kosten. Besonders dramatisch sieht es am Rosa-Jochmann-Ring 5 in Wien-Simmering aus, wo 523 Haushalte mit monatlichen Mehrkosten von bis zu 400 Euro konfrontiert sind. Eine vierköpfige Familie muss nun zusätzlich rund 370 Euro aufbringen – das ist eine ganz schöne Last, die da auf den Schultern der Mieter lastet.

Ähnlich verhält es sich in der Wohnhausanlage am Handelskai 214 in Wien-Leopoldstadt. Hier müssen die Mieter seit Jahresbeginn ebenfalls mit Mehrkosten von bis zu 400 Euro rechnen. Was ist der Grund für diese plötzlichen Erhöhungen? Das Auslaufen der zeitlich befristeten Wohnbauförderung ist die Ursache. Die Stadt Wien hat seit den 1970er-Jahren den Bau von Gemeindewohnungen unterstützt, was zu niedrigen Mieten geführt hat. Jetzt, nach dem Auslaufen der Förderung, tritt der im Mietvertrag vereinbarte Mietzins in Kraft. Das bedeutet: Umstellung auf den Richtwert- oder Kategoriemietzins.

Die Zahlen sprechen für sich

In den ersten drei Quartalen 2026 waren insgesamt 22.127 Mieter von der Umstellung betroffen. 652 Mietverhältnisse wurden auf den aktuellen Richtwert von 6,74 Euro pro Quadratmeter umgestellt, während 4.829 Mietverhältnisse auf den Kategoriemietzins von 4,51 Euro pro Quadratmeter angepasst wurden. In Summe mussten also 5.481 Wiener Mieter höhere Wohnkosten hinnehmen. Glücklicherweise konnte der Großteil der Mieter seine bisherigen Mietzinse aufgrund günstiger Vertragslagen beibehalten.

Doch was ist, wenn jemand in Schwierigkeiten steckt? Die Mieter werden beim Vertragsabschluss auf das befristete Fördermodell hingewiesen und bekommen auch Informationen über die möglichen Umstellungen. Sollte jemand finanzielle Probleme haben, kann er Beratung in Anspruch nehmen. Die MA 50 bietet Unterstützung durch die Wohnbeihilfe NEU und zinsfreie Ratenvereinbarungen an. Ein Umzug in eine kleinere Gemeindewohnung könnte für manche Mieter auch eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung sein. Für den Rest des Jahres sind übrigens keine weiteren Umstellungen in den verwalteten Wohnhausanlagen vorgesehen, abgesehen von einzelnen Dachgeschoßausbauten.

Finanzierungsalternativen

Wer nun überlegt, wie er mit dieser Situation umgehen kann, der sollte auch einen Blick auf die verschiedenen Programme zur Wohnungsbauförderung werfen. Zum Beispiel gibt es das Programm „Finanzierung Familienzuwachs“, das in Baden-Württemberg angeboten wird. Hier können alleinstehende oder kinderlose Paare mit Kinderwunsch finanzielle Unterstützung für den Kauf oder Bau einer Immobilie zur Selbstnutzung erhalten. Dabei wird ein Eigenkapital von mindestens 15 % der Gesamtkosten verlangt.

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Auch die „Eigentumsförderung Z 15-Darlehen“ ist eine interessante Option, die den Fokus auf Familien legt, die ein Eigenheim erwerben möchten. Hier können Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind oder einem erwarteten Nachwuchs innerhalb von sechs Monaten bis zu 412.500 Euro zinsverbilligte Darlehen erhalten. Das klingt doch nach einer tollen Chance für Familien, die in der aktuellen Lage eine nachhaltige Lösung suchen!

Und für jene, die bereits Fördergelder erhalten haben, gibt es das „Kombi-Darlehen Wohnen“, das beim Neubau oder Kauf einer Immobilie sowie bei energetischen Sanierungen helfen kann. Diese Programme bieten eine breite Palette an Möglichkeiten, um die eigene Wohnsituation zu verbessern und die Mehrkosten im Gemeindebau abzufedern.

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