Willkommen im Village im Dritten! Im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks, genauer gesagt an der Otto-Preminger-Straße 16 und der Hilde-Güden-Promenade 7, entsteht gerade ein Projekt, das nicht nur Wohnraum, sondern ein ganz neues Lebensgefühl verspricht. Über 11 Hektar Fläche werden hier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen sowie einem bunten Mix aus Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen gefüllt. Und das Beste? Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen!
Geplant von der ARE Austrian Real Estate in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Wien und wohnfonds_wien, wird dieses Projekt ein echter Hit. Besonders hervorzuheben ist der Bert-Brecht-Park, der mit über 2 Hektar mehr als genug Grünfläche bietet, um auch mal die Seele baumeln zu lassen. Hier kann man sich entspannen, während die Kinder auf dem Spielplatz „Spiel-Hain“ herumtollen. Man kann die frische Luft genießen, während man die Gemeinschaftsbeete im Blick hat – einfach herrlich.
Architektur und Ausstattung
Die Architektur wird durch zwei trapezförmige Baukörper geprägt, die durch eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Wer denkt, dass das alles ist, der irrt! Die Wohnungen selbst sind wahre Schmuckstücke. Edle Parkettböden, Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen – da kommt Freude auf! Die Holz-Alu-Fenster sind mit Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet, was nicht nur für eine ruhige Nachtruhe sorgt, sondern auch den Energieverbrauch senkt. Außenliegender Sonnenschutz? Check! Sicherheitstüren und eine Videogegensprechanlage sind natürlich auch am Start. Und die privaten Außenflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – laden zum Verweilen ein!
Für die umweltbewussten Stadtbewohner gibt’s ein innovatives Anergienetz zur Optimierung der Energieflüsse, unterstützt durch Erdsonden und Wärmepumpen für Heizung und Kühlung. Und damit nicht genug: Photovoltaikanlagen sorgen für die Stromerzeugung. So wird das Wohnen nicht nur angenehm, sondern auch nachhaltig. Fußbodenheizung und Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung tun ihr Übriges, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen.
Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten
Die Verkehrsanbindung ist einfach top! Die Straßenbahnlinien 18 und 71 sind nur wenige Minuten entfernt – ideal, um schnell ins Stadtzentrum zu gelangen. Auch die S-Bahn-Station St. Marx ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Hauptbahnhof und das Quartier Belvedere in 15 Minuten zu erreichen sind. Wer gerne mit dem Auto unterwegs ist, kann in nur 3 Minuten die Autobahn A23 erreichen. Und wenn man mal einen Ausflug plant, ist der Flughafen Wien in etwa 30 Minuten erreichbar – perfekt für spontane Kurztrips!
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieflächen. Ob ein Besuch im Rennweg Center, ein Spaziergang im Botanischen Garten oder ein gemütliches Beisammensein im Stadtpark – Langeweile kommt hier nicht auf! Und das Hundertwasserhaus ist auch nicht weit entfernt – ein Muss für jeden Wien-Besucher.
Mit einem gültigen Energieausweis bis zum 19. Oktober 2033 und einem Heizwärmebedarf von A 22,5 kWh/m²a ist das Village im Dritten nicht nur modern, sondern auch energieeffizient. Ein weiterer Pluspunkt: Das Projekt ist provisionsfrei für Käufer:innen, was die Sache umso attraktiver macht.
Es bleibt nur zu sagen: Wer auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Wien ist, sollte sich dieses spannende Projekt definitiv näher ansehen. Das Village im Dritten hat das Potenzial, ein lebendiger Ort des Wohnens und der Begegnungen zu werden – ein echter Gewinn für die Stadt und ihre Bewohner!