Im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks tut sich was – und zwar gewaltig! Das Projekt „VILLAGE IM DRITTEN“ nimmt Formen an. Auf über 11 Hektar entsteht eines der größten Stadtentwicklungsgebiete der Hauptstadt, und es ist wirklich spannend zu sehen, wie sich hier alles entfaltet. In Zusammenarbeit mit der Stadt Wien und wohnfonds_wien wird das Ganze von ARE Austrian Real Estate vorangetrieben. Und was dürfen wir erwarten? Rund 2.000 Wohnungen, die das Stadtbild prägen werden, sowie Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Hier wird nicht nur ein Wohnraum geschaffen, sondern ein richtiges Lebensgefühl!
Besonders die Wohnhausanlage „Neue Gründerzeit“ sticht hervor. Mit 138 Wohnungen – alles von 2- bis 4-Zimmer-Units – wird hier Wohnkomfort großgeschrieben. Die Wohnungen bieten private Gärten, Balkone und Loggien. Und das Beste? Man wohnt in unmittelbarer Nähe zum Bert-Brecht-Park, der mit seinen 2 Hektar die perfekte Erholungs- und Spieloase für Familien darstellt. Wer gerne nach oben schaut, wird die gemeinschaftlich genutzte, begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss lieben. Und für die kleinen Entdecker gibt’s einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof!
Modernes Wohnen mit Nachhaltigkeitsfaktor
Doch das ist noch lange nicht alles! Die Wohnungen werden in einer innovativen Holz-Hybrid-Bauweise errichtet, die das größte Projekt dieser Art in Österreich darstellt. Holz für Außenwände und tragende Stützen? Ja, genau! Das sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern hat auch positive Auswirkungen auf die Umwelt. Die Photovoltaikanlagen auf dem Dach erzeugen Strom – das ist zukunftsorientiertes Wohnen! Zudem sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für warme Füße, während die Bauteilaktivierung in den Obergeschossen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Ausstattung kann sich ebenfalls sehen lassen: Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Kabelanschluss, automatische Belüftung in Badezimmer und WC, Eichen-Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen. Dazu kommen Einbauküchen mit Elektrogeräten – einfach ein Rundum-Paket, das begeistert! Und für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil, was echt praktisch ist. Apropos Praktikabilität: Wer ein Auto hat, kann sich einen Stellplatz in der Tiefgarage sichern – für 225 Euro brutto, und das nach dem „first come, first served“-Prinzip.
Ein Blick über die Grenzen hinaus
Die Idee des Holzbaus ist nicht neu, aber sie wird immer relevanter. Eine Studie der Hochschule Rottenburg hat aufgezeigt, dass in Europa zahlreiche Siedlungen und Stadtquartiere in Holz- und Hybridbauweise realisiert, geplant oder im Bau sind. Es wurden sogar 118 solcher Projekte identifiziert! Die Kosten für die Hybridbauweise liegen zwar um 10 bis 30 Prozent höher als bei herkömmlichen mineralischen Bauten, doch Experten sind sich einig: Die Rationalisierungspotenziale des Holzbaus könnten diesen Kostennachteil innerhalb der nächsten Jahre ausgleichen. Spannend, oder?
In Deutschland beispielsweise wird Holzbau als Lösung für die Herausforderungen in Städten betrachtet. Steigende Mieten, fehlender Wohnraum und hohe Baukosten sind Probleme, die Städte zunehmend belasten. Der Holzbau bietet hier einige Vorteile: Schnellere Bauzeiten, weniger Baustellenverkehr und eine geringere Lärmbelastung. Holz hat ein hervorragendes Verhältnis von Tragfähigkeit zu Gewicht, was Nachverdichtungen und Aufstockungen erleichtert. Das ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch wirtschaftlich klug. Und ja, Holz speichert Kohlenstoff! Ein echter Gewinn für unsere Klimaziele.
Die politischen Rahmenbedingungen sind in vielen Regionen entscheidend für den Erfolg des Holzbaus. In Süddeutschland, etwa in Baden-Württemberg, wird dieser aktiv gefördert. Dort hat Holz eine lange Tradition, was dazu führt, dass Handwerker und Bauherren mit dem Material vertraut sind. In anderen Regionen, wie Nord- und Westdeutschland, ist das Potenzial jedoch noch nicht ausgeschöpft. Doch der Trend geht klar in Richtung einer nachhaltigen Stadtplanung, wo Holzbau eine zentrale Rolle spielen wird.