Heute ist der 13.05.2026, und in Floridsdorf tut sich was! Der Bau von zwei neuen geförderten Wohnbauprojekten in Wien 11 hat begonnen. Die Standorte an der Kopalgasse 11 und Delsenbachgasse 8 werden insgesamt 75 geförderte Mietwohnungen bieten, jede mit persönlicher Freifläche – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Die Fertigstellung ist für den Herbst 2027 angepeilt, also ganz in der Nähe! Die IFA AG, die hinter diesen Projekten steht, wird hierbei von privaten Investoren unterstützt, die sich über drei IFA Bauherrenmodelle mit satten 29,1 Millionen Euro beteiligen.
Es ist kein Geheimnis, dass der Bedarf an leistbarem Wohnraum in Österreich größer ist denn je. Während das Angebot kontinuierlich sinkt, steigt die Nachfrage ins Unermessliche. Die IFA Bauherrenmodelle sind seit fast 50 Jahren ein bewährtes Konzept, das es ermöglicht, geförderten Wohnraum zu schaffen. Gunther Hingsammer von der IFA AG hat sich kürzlich bei den Anlegern und Projektpartnern bedankt. Ein schönes Zeichen der Wertschätzung in diesen herausfordernden Zeiten!
Das Investment „Baumstadt 4“
Eine spannende Möglichkeit für Investoren ist das aktuelle Angebot des IFA Bauherrenmodells „Baumstadt 4“ in der Werndlgasse 4, ebenfalls in Wien-Floridsdorf. Hier entstehen 37 geförderte Mietwohnungen. Die Einstiegshürde ist mit einem Mindestinvestment von 15.480 Euro pro Jahr, zahlbar über drei Jahre bei Kreditzeichnung, relativ niedrig. Und die Planrendite von rund 5,6 % pro Jahr nach Ablauf der Förderphase klingt auch nicht schlecht, oder? Es ist eine clevere Möglichkeit, in einen langfristigen, steueroptimierten Substanzwert zu investieren, der auch für die Altersvorsorge geeignet ist.
Ein weiterer Vorteil: Der persönliche Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch eingetragen, und die Kommanditgesellschaft wird im Grundbuch verankert. So hat man immer einen Fuß in der Tür, wenn es um die eigene Investition geht. Die ersten vier Gebäude von „Baumstadt Floridsdorf“ sind bereits im Bau, und private Anleger:innen haben schon rund 49 Millionen Euro investiert. Das zeigt, dass das Interesse an diesen Modellen ungebrochen ist!
Steuerliche Vorteile und Sicherheit
Diese Bauherrenmodelle bieten nicht nur die Möglichkeit, in geförderten Wohnbau zu investieren, sondern auch eine ganze Reihe von steuerlichen Vorteilen. Die Anfangskosten können als steuerlicher Verlust geltend gemacht werden, und bestimmte Werbungskosten sind sofort absetzbar. Auch der Vorsteuerabzug ist möglich, was das Ganze noch attraktiver macht! Im Vergleich zu Vorsorgewohnungen, die über 67 Jahre abgeschrieben werden müssen, können Bau- und Nebenkosten über 15 Jahre abgeschrieben werden – das ist doch mal ein Unterschied!
Die IFA bietet ein Rundum-Service, das alles abdeckt: von der steuerlichen Konzeption über den Bau bis hin zur Vermietung, Asset Management und Betreuung der Investor:innen. Das sorgt für ein gutes Gefühl, nicht wahr? Zudem garantiert der Mietenpool eine gleichmäßige Verteilung der Erträge, was für einen stabilen, inflationsgeschützten Cashflow sorgt. Hier wird also nicht nur gebaut, sondern auch investiert – und das mit einem durchdachten Konzept!
In einer Zeit, in der der Wohnungsmarkt immer herausfordernder wird, sind Initiativen wie diese mehr als willkommen. Es bleibt spannend, wie sich die Projekte entwickeln und welche weiteren Modelle in den kommenden Jahren noch auf den Markt kommen werden. Eines ist sicher: Der Wiener Wohnbau bleibt lebendig!