Im Herzen von Floridsdorf, einem aufstrebenden Stadtteil im Wiener Norden, stehen sechs Anleger-Apartments zur Verfügung, die nicht nur ein Zuhause bieten, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen. Diese Wohnungen sind frisch saniert und bieten alles, was das Herz begehrt. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei 5.150 €, was etwa 88.000 € unter der Bankbewertung von 6.387 € liegt. Hier hat man die Chance, intelligent zu investieren!
Die Brutto-Mietrendite beträgt etwa 4,4 % jährlich und ist vertraglich gesichert. Besonders spannend ist die Eigenkapital-Rendite, die über 25 Jahre hinweg schätzungsweise 7,4 % p.a. betragen könnte. Selbst im Worst-Case-Szenario – also wenn die Wertsteigerung bei 0 % liegt – kann man mit etwa 5,3 % Rendite rechnen. Man muss sich also nicht gleich in die nächste Krise flüchten. Die Lage dieser Immobilien ist unschlagbar: in nur 15 Minuten ist man in der Innenstadt und der Flughafen ist in 25 Minuten erreichbar.
Die Details der Apartments
Jedes der verfügbaren Apartments hat seine eigenen Vorzüge. Von einem kleinen, aber feinen 38,08 m² großen Apartment bis hin zu großzügigen 81,84 m² ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist Top 2, das mit einem Garten von 36 m² aufwartet – ideal für entspannte Nachmittage! Alle Wohnungen sind hofseitig gelegen und verfügen über einen Balkon, der den Blick ins Grüne eröffnet.
Aber das ist noch nicht alles. Die Ausstattung ist Premium und lässt keine Wünsche offen. Fußbodenheizung, hochmoderne Wärmeschutzverglasung und eine Smart-Home-Steuerung sind nur einige der Highlights. Für die Möblierung gibt es ein separates Inventar-Paket, das zwischen 16.000 und 23.000 € netto liegt. Und das Beste: Diese Kosten sind steuerlich absetzbar!
Mietverträge und Renditefaktoren
Die Mieteinnahmen sind bis zum 31.08.2029 vertraglich gesichert, eine Verlängerung ist bereits in Vorbereitung. Der Festmietzins von 20,6 €/m²/Monat netto ist ein weiterer Pluspunkt. Die Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden direkt vom Operator an die Hausverwaltung gezahlt, was zusätzlichen Stress von den Anlegern nimmt.
Wichtige Faktoren für die Mietrendite sind unter anderem die Lage und der Zustand der Immobilie. Hier kann man sich glücklich schätzen – eine generalsanierte Liegenschaft in einer gefragten Lage hat einfach viele Vorteile. Übrigens: Ein um 5-10 % niedrigerer Kaufpreis kann die Rendite erheblich steigern. Und obwohl die Investition in eine gefragte Lage oft höhere Kaufpreise mit sich bringt, reduziert sich das Risiko für Leerstände.
Steuerliche Vorteile und Kosten
Die steuerlichen Aspekte sind ebenfalls nicht zu vernachlässigen. Man kann 20 % Umsatzsteuer als Vorsteuer-Erstattung geltend machen sowie 1,5 % Gebäude-Abschreibung jährlich und 10 % Möbel-AfA. Diese Faktoren tragen wesentlich zur Rentabilität bei.
Man sollte auch die laufenden Kosten im Blick behalten: Grundsteuer, Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten sind ebenfalls Punkte, die die Rendite beeinflussen können.
Alles in allem ist die Investition in diese Anleger-Apartments in Wien-Floridsdorf eine vielversprechende Gelegenheit. Mit einer starken Mietrendite, einer attraktiven Lage und einem soliden Mietvertrag ist es ein Angebot, das nicht lange auf sich warten lassen wird. Wer also auf der Suche nach einer sicheren Anlagemöglichkeit ist, sollte hier unbedingt einen Blick riskieren!