In Zeiten, in denen die Mieten scheinbar ins Unermessliche steigen, gibt es Lichtblicke für alle, die in Österreich auf der Suche nach leistbarem Wohnraum sind. Walter Neumann, Mitgründer und Geschäftsführer des Veranlagungsunternehmens VALUITA, sieht im Bauherrenmodell eine effektive Lösung. Es ist ein Konzept, das sich über Jahrzehnte bewährt hat und nicht nur Bauherren, sondern auch Anlegern Vorteile bietet. „Wirtschaftlichkeit und günstige Mieten kommen hier zusammen“, sagt Neumann, und das klingt fast zu gut, um wahr zu sein – ist es aber nicht. Dieses Modell lenkt privates Geld in den Bau von geförderten, mietpreisgebundenen Wohnungen, was nicht nur den Wohnungsmarkt entlastet, sondern auch stabile Erträge für Anleger verspricht.
Das Bauherrenmodell hat sich als eine beliebte Variante für Investoren herauskristallisiert, die einen Miteigentumsanteil an Immobilien im geförderten Wohnbau erwerben möchten. Die Vorteile sind vielfältig: Günstige Förderdarlehen und die Möglichkeit, Baukosten begünstigt abzuschreiben, machen das Ganze besonders attraktiv. Nach der Abbezahlung der Immobilie winken Zusatzeinkünfte aus Mieteinnahmen – eine verlockende Aussicht, vor allem für Besserverdiener. Wie wichtig die Standortwahl ist, zeigt sich in urbanen Ballungszentren, wo die Nachfrage nach modernem Wohnraum nach wie vor hoch ist.
Die Vorzüge des Bauherrenmodells
Ein Paradebeispiel für ein erfolgreiches Bauherrenmodell ist das Grazer Studentenwohnheim „Campus Verde“, in das stolze 9,8 Millionen Euro investiert wurden. Solche Projekte sind nicht nur eine Chance für Investoren, sondern auch für Wohnungssuchende, die auf ein leistbares Zuhause hoffen. Momentan wird in Wien-Favoriten ein Bauherrenmodell mit konkreter Topzuordnung angeboten – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte! Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle, denn staatliche Mittel erfordern die Einhaltung strenger ökologischer Vorgaben und Energieeffizienzstandards.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterstützung durch professionelle Anbieter, die die gesamte Organisation der Investition übernehmen – von der Immobiliensuche über die Projektplanung bis hin zur Vermietung. So können sich Anleger zurücklehnen und die Früchte ihrer Investition genießen, ohne sich um jede Kleinigkeit selbst kümmern zu müssen. Aber wie bei jeder Investition gibt es auch Risiken. Geld in fremde Hände zu geben, bedeutet immer, auf die Prognosen des Anbieters zu vertrauen. Und man sollte sich bewusst sein, dass das Bauherrenmodell komplexer und risikoreicher ist als andere Anlageformen.
Steuerliche Vorteile und neue Regelungen
Die steuerlichen Vorteile sind nicht zu unterschätzen. Bei einem Jahreseinkommen ab 32.075 Euro können Absetzbare Kosten zu Steuerersparnissen von bis zu 41 Prozent führen. Das kleine Bauherrenmodell hat sich als besonders vorteilhaft erwiesen, da Herstellungs- bzw. Renovierungskosten auf 15 Jahre abgeschrieben werden können. Zudem gilt: Wer in Pension ist, profitiert von einem niedrigeren Grenzsteuersatz und kann dadurch steuerliche Überschüsse erwarten. Im Vergleich dazu sind beim großen Bauherrenmodell die Risiken höher, da hier die Bauherren das volle Baurisiko tragen müssen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die rechtliche Struktur. Investoren gründen eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), um gemeinsam eine Immobilie zu errichten und zu vermieten. Ab dem 1. Januar 2024 gelten neue Regelungen für Immobilien-GbR, die eine Eintragung im Gesellschaftsregister erfordern. Das alles klingt kompliziert, ist aber notwendig, um die Chancen und Risiken der Bauherrenmodelle gerecht zu werden. Und wie bei jeder Investition gilt: langfristig denken, um Probleme mit Vorsteuerkorrekturen zu vermeiden.
Das Bauherrenmodell hat sich als eine interessante Option für all jene herauskristallisiert, die einen stabilen Wertzuwachs anstreben. Mit den richtigen Partnern an der Seite und einer fundierten Planung stehen die Chancen gut, in einem sich ständig verändernden Immobilienmarkt erfolgreich zu sein. Die Kombination aus leistbarem Wohnraum und stabilen Erträgen – das hat einfach einen besonderen Reiz!