Inmitten der charmanten Altstadt von Baden bei Wien, ganz nah am Doblhoffpark, entsteht ein neues Schmuckstück: das Neubauprojekt „HELENE“. Hier, in der Helenenstraße, trifft traditioneller Charme auf modernen Luxus. Das Projekt umfasst zwei elegante Stadtvillen, die insgesamt 16 luxuriöse Eigentumswohnungen beherbergen. Diese sind nicht einfach nur Wohnungen – sie sind Rückzugsorte, die zum Leben und Wohlfühlen einladen.

Die Wohnungsgrößen variieren von kompakten 77 m² bis großzügigen 169 m² und bieten Platz für 3 bis 5 Zimmer. Jede dieser Wohnungen ist mit Freiflächen ausgestattet, sei es ein idyllischer Garten, ein einladender Balkon oder eine traumhafte Terrasse, wo man den Feierabend genießen kann. Für Autofahrer stehen zudem 16 Tiefgaragenplätze zur Verfügung – ein echtes Plus in Zeiten, wo Parkplätze oft rar gesät sind.

Nachhaltigkeit trifft auf Modernität

Besonders bemerkenswert ist die nachhaltige Bauweise des Projekts. Hier hat man nicht nur an den Luxus gedacht, sondern auch an die Umwelt. Die Ziegelbauweise, unterstützt von einer effizienten Fernwärmeheizung und dem Recycling von Abbruchmaterial, zeigt, dass modernes Wohnen auch umweltfreundlich sein kann. Die Dachgeschoßwohnung (Top 08) sticht mit ihren 170,63 m² Wohnfläche hervor und bietet mit 3 Schlafzimmern, einer Wohnküche und zwei Badezimmern genügend Platz für eine Familie. Die Loggia und der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Preise für die Wohnungen sind ebenfalls interessant: Für Eigennutzer liegt der Verkaufspreis bei 1.198.000 EUR, während Anleger zu einem Preis von 1.038.100 EUR zugreifen können – plus 20% USt. Wer zusätzlich einen KFZ-Stellplatz benötigt, muss mit 30.400 EUR für Anleger beziehungsweise 32.000 EUR für Eigennutzer rechnen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), und die Kanzlei Wurst & Ströck kümmert sich um die Vertragserrichtung und die Treuhandabwicklung. Eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt ist ebenfalls zu beachten.

Ein attraktives Wohnumfeld

Baden bei Wien erfreut sich nicht nur aufgrund seiner wunderschönen Altstadt und der Nähe zur Natur großer Beliebtheit, sondern auch wegen der hohen Lebensqualität, die die Stadt bietet. Die attraktive Lage in der Nähe des Doblhoffparks und des Zentrums macht das Leben hier besonders angenehm. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung ist in der heutigen Zeit kaum zu übertreffen.

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Gleichzeitig hat die Nachfrage nach Wohnraum und modernen Immobilien in Österreich, insbesondere in Ballungsräumen wie Wien, weiterhin hohe Wellen geschlagen. Auch für 2025 wird mit einer anhaltenden Nachfrage gerechnet, trotz steigender Baukosten und strengerer Auflagen. Es ist spannend zu beobachten, wie die Städte auf den Bedarf an leistbarem und nachhaltigem Wohnraum reagieren. Innovative Wohnkonzepte und energieeffiziente Bauweisen sind nicht nur ein Trend, sondern werden zur Notwendigkeit. Hier entsteht ein Markt, der sowohl für Käufer als auch für Investoren attraktiv ist.

Moderne Standards, niedrige Betriebskosten und eine hohe Mietnachfrage machen Neubauten wie das Projekt „HELENE“ besonders interessant. Die richtige Standortwahl ist entscheidend, und wer in einer zentralen Lage investiert, kann sich über eine hohe Nachfrage freuen. Mit der Entstehung neuer Quartiere und modernen Wohnanlagen, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Infrastruktur bieten, zeigt sich, dass der Immobilienmarkt in Österreich in Bewegung ist und ständig neue Chancen bietet.

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